Gemeentelijk vastgoed

Kerncijfers
Het areaal, zijnde de vastgoedportefeuille (inclusief de panden die op de lijst staan af te stoten, de zogenoemde dispositiepanden) bestaat uit 390 objecten, variërend van huisvesting voor de ambtelijke organisatie tot ateliers, musea en woonwagenlocaties.

Kwaliteitsniveau
Voor het onderhoud van het vastgoed uit de kernportefeuille wordt gewerkt met conditie afhankelijk onderhoud conform de NEN2767-norm. De NEN2767 vereenvoudigt het objectief vastleggen van de technische kwaliteit van bouw- en installatieonderdelen van gebouwen. Het biedt ook de mogelijkheid om risico's van gebreken te registreren. Het niveau waarop het onderhoud gemiddeld gehouden wordt, is vastgesteld op een 'redelijk conditieniveau' (= conditieniveau 3). Dit onderhoudsniveau is sober en draagt bij aan een doelmatig beheer van gemeentelijk vastgoed. Voor de instandhouding van (rijks)monumenten wordt naast de NEN2767 ook de erfgoedverordening voor behoud van cultureel erfgoed toegepast. Voor het te verkopen en te slopen vastgoed (dispositie portefeuille) vindt het onderhoud plaats afhankelijk van de beoogde toekomst van het pand (sloop, dan wel verkoop op termijn). De huidige functie blijft daarbij gewaarborgd.

Actualiteit beheerplannen
In 2021 is het Meerjaren Perspectief Vastgoed Dordrecht (MPV) vastgesteld. In het MPV wordt verantwoording afgelegd over het gevoerde vastgoedbeleid in de afgelopen twee jaar en wordt vooruit gekeken naar de toekomst en beleidskeuzes en speerpunten uitgewerkt. Voor 2023 zijn belangrijke speerpunten het herijken van exploitatieberekeningen aan de hand van geactualiseerde meerjarenonderhoudsplanningen (MJOP's), de omzetting van de huidige onderhoudsreserve naar een onderhoudsvoorziening en het herijken van exploitatieberekeningen van het 'Huis van Stad en Regio' op basis van het (nog op te stellen) MJOP.

Duurzaamheid
Dordrecht heeft de ambitie om in 2040 een klimaatneutrale stad zijn. Een speerpunt is het verduurzamen van het gemeentelijk gebouwenbestand. De raad heeft hiervoor in 2021 budget beschikbaar gesteld in de vorm van een revolverend fonds. Voor de eerste fase van de verduurzaming zijn circa 20 gebouwen geselecteerd. In 2023 zullen een aantal gebouwen uit deze eerste fase worden aangepakt. Voor accommodaties die in de verkoop staan, of waarvan de toekomst onzeker is, zijn we terughoudend in het investeren op duurzaamheid, tenzij wet- en regelgeving dit van ons verlangt.

Financiën

Wat gaan we doen in 2023?

1. Uitvoeren planmatig-/contractonderhoud.
2. Uitvoeren correctief onderhoud.
3. Uitvoeren groot onderhoud monumentale panden (conform subsidieregeling instandhouding monumenten).
4. Verduurzamen maatschappelijk vastgoed.