De woningmarkt is gespannen. Tegelijkertijd hebben we bij de woningbouw te maken met grondstoffenschaarste en capaciteitsproblemen. Het gevolg: forse prijsstijgingen, milieuproblemen zoals stikstof, en rentestijgingen. Het Rijk voert sinds 2022 meer regie op de (stimulering) van de woningbouw en ruimtelijke planning. Zij koppelt daarbij middelen voor versterking van de OV-bereikbaarheid aan afspraken over woningbouw.   De Omgevingswet treedt zoals nu voorzien per 1 januari 2023 in werking. Daardoor verandert de manier waarop we omgaan met de ruimtelijke ordening. De ontwikkeling naar opgaven - binnenstedelijk bouwen, klimaatadaptatie, energie transitie, recreatie en gezondheid - vergt meer ruimte in het stedelijk gebied. Het is zeer de vraag of deze ontwikkelingen allemaal hun plek kunnen krijgen binnen de huidige verstedelijkingscontouren. Dit maakt de aanpassing van het mobiliteitssysteem (wandelen, fietsen en OV) in de steden urgent.